Oversatt av Google for nå
Timeshare Betingelser
En ordliste over Timeshare Frøiland.
ARDA (The American Resort Development Association)
Den største bransjeorganisasjonen i USA for timeshare bransjen. Gir lobbyvirksomhet og andre tjenester til støtte for industrien.
Banking
Innløsing av en uke med timeshare i en utveksling selskapets “bank”. Hvis du ikke bruker en uke i et bestemt år, er du generelt lov til bank den og bruke den på et senere tidspunkt.
Vær-back
Selger er begrep for potensielle kjøpere som unngår å kjøpe ved å si at de vil “være tilbake”. Selgerne noen ganger refererer til dem som “kjørte den bli-back buss” og i andre mindre flatterende vilkår siden de fleste alltid aldri komme tilbake.
Bi-årlige
Bruk av en fast uke annet hvert år (EOY). Eiere er referert til som Odd eller Even året eiere. Eierskapet til denne type intervall er verdsatt til halvparten av verdien av en fullt eierskap eiendom siden bruken er begrenset til halvparten av den årlige bruken.
Bonus Time
Bruk av feriestedet ditt i tillegg til de vanlige tildelt tid på en ledig plass basis. En Developer Bonus Week (DBW) er tilgjengelig for medlemmer som eier på deltakende resort. Disse bonus uker er utstedt direkte fra anlegget, ofte utgitt som en signering bonus ved kjøp av en timeshare. Noen ganger eiere kan kjøpe bonus uker fra feriestedet som usolgte utvikler-eide uker.
Exchange
Prosessen med handel i uken på ett feriested for en uke på en annen utvei eller handel en bestemt uke i hjemmet feriestedet for en uke på samme feriested. Utvekslingen systemet tillater en timeshare eieren å handle sin uke med andre eiere til å reise og ferie i hele verden. Noen steder har intern utveksling med andre feriesteder de eier eller er tilknyttet.
Exchange Company
En bedrift eller organisasjon som aksepterer timeshare uker på innskudd fra sine intervall eiere / medlemmer å etablere en pool av uker hvor andre medlemmer kan velge feriestedet og ferie tider for sine valg. Når et medlem innskudd sin uke med ett bytte selskap, sammenligner selskapet uken innskyteren ber om med uker deponert av andre medlemmer, og gir en passende match basert på tilgjengelighet og verdi. Faktorer som påvirker bytteverdi er: resortene ‘rating, tiden divisjonen, altså beste sendetid versus lav tid, størrelsen på enheten ønsket, etc.
Avslutt Program
Vanligvis, en redusert kostnad pakke / prøve programmet tilbys til en kunde som er på nippet til å gå unna. Dette tjener to formål: Det redder noe for selger og lokker deg til å bruke anleggets fasiliteter i håp om at de vil få en annen sprekk på å selge deg. Også kalt Discovery-pakken.
Fee Simple
Den foretrukne type eiendom eierskap. Denne typen intervallet eierskap er det motsatte av Høyre-Bruk eller lease eierskap og fortsetter for alltid. Eieren har en gjerning i hans / hennes navn og eierskap av eiendommen kan være testamentert til arvinger.
Fast Week
Med henvisning til intervallet kalenderen, sikrer kjøp av fast eiendom uken eierne at de alltid vil ha samme uke hvert år, altså uke 52 eller uke 35, osv. Alternativt, en eier av en flytende uken kan velge en annen uke i sin sesong tildeling. En flytende uke eieren kan også velge å oppgradere eller nedgradere til en ny sesong tildeling for å møte deres årlige ferie timeplanen. Oppgradering til en høyere tidsdelt medfører som regel en ekstra kostnad.
Flytende
Din perioden er definert av en sesong, og din uke periode er ikke fastsatt. Du reservere tidsperiode innenfor den aktuelle sesongen årlig. De fleste steder har en høy, middels og lav sesong. Eiere av en flytende enhet på en resort kanskje ikke ferie i samme fysiske enhet hvert år. Intervall eiere kan be om en spesifikk enhet, og hvis den er tilgjengelig for den aktuelle uken feriestedet normalt vil respektere forespørselen.
Fly-Kjøp
En mini-ferie-pakke der feriestedet betaler hele eller mesteparten av ferien kostnadene at en potensiell kjøper som motytelse for at prospektet delta på en salgspresentasjon. Se Mini Vac.
Brøkdelen
Flere uken eierskap på samme feriested. Vanligvis 2 eller flere uker med timeshare eierskap til bruk i et kalenderår.
Heat Merchant
En selger som er villig til å fortelle selv de mest opprørende av løgner for å gjøre et salg. Moderne Timeshare selskaper vanligvis ikke tillate dette fordi de ønsker lykkelige eiere. Old-time selgerne hadde et ordtak “Nei Heat, No Eat”.
II (Intervall International)
Den nest største bytte selskap i verden.
In-House Rep (Også kalt IPC, Internal Personlige kontakter)
Selgere ansatt til å selge til eksisterende eiere eller gjester av eiere som bor på feriestedet.
Lease / Fond
Noen stater og enkelte andre land tillater ikke deeded eierskap av timeshare. Alternativt, en lease eierskap eller høyre-til-bruk (RTU) eierskap gir leasor retten til å bruke eiendommen for en bestemt periode, vanligvis 20-99 år. Eierskap til den fysiske eiendommen er holdt av feriestedet utbygger eller forvaltningsselskap. De fleste eiendommer i Hawaii, for eksempel, er bygslet eiendommer. Det samme gjelder i Mexico.
Lockout / Lås-off Unit
Vanligvis, er en enhet som har evnen til delt å lage to separate, men fullstendig seksjoner. Hvis en eier kjøper en lockout enhet, kan han dele enheten og enten bo i den ene halvdelen av enheten og leie den andre halvparten eller leie begge omganger til ulike parter.
Vedlikehold Fee
Vedlikeholdskostnader er etablert og samlet inn av Home Owners Association eller Resort Management Company å vedlikeholde eiendommen, betaler forsikring, verktøy, oppussing og avgifter. Disse avgiftene varierer fra ty til feriestedet og med den type og størrelse på enheten kjøpt. Kostnaden ved feriestedet drift er spredt blant eiere. Denne avgiften må også bygge opp reserver til å betale for engangskostnader som møbler, hvitevarer etc. som trenger regelmessig utskifting og andre kapitalkostnader som normal fysisk forringelse oppstår. Merk: Under den aktive salgsperiode, kan vedlikeholdskostnader være midlertidig subsidiert av utbygger som et markedsføringsverktøy. Når HOA tar over, kan avgifter stige til unsubsidized nivåer.
Management Company
Selskapet kontrahert, vanligvis av Owners Club / HOA, å utføre alle dag-til-dag ledelse av feriestedet. Svært ofte eies eller kontrolleres av utbygger.
Management Avgifter
Avgiftene, vanligvis betales årlig, ved hver eier eller peker klubbmedlem for å dekke kostnadene ved å drive anlegget på en dag-til-dag basis.
Marketing Company
Et eget selskap fra utbygger er ansvarlig for markedsføring. Noen ganger kan en utbygger vil administrere på stedet markedsføring og ansette en egen Marketing Company å administrere off-site markedsføring.
Mini Vac
En mini-ferie-pakke der feriestedet betaler hele eller mesteparten av ferien kostnadene at en potensiell kjøper som motytelse for at prospektet delta på en salgspresentasjon. Se Fly-Buy.
Moocher
Et begrep som brukes av timeshare selgere å beskrive potensielle kjøpere som deltar på en salgspresentasjon kun for gaven, med ingen intensjon om selv vurderer et kjøp. Dette er en av de mer flatterende vilkårene (relativt sett). Det er andre industri vilkår for slike mennesker, men de er stort sett unprintable. En profesjonell mooch er noen som gjør en vanlig praksis å gjøre dette på.
Neseblødning drop
Et salg begrep for raskt å slippe den første angitt pris en stupbratt beløp uten mye pruting i mellom.
NQ (Ikke kvalifisert):
Et begrep for prospekter som ikke passer kvalifikasjonene profilen skissert av en resort eller markedsføring selskapet prøver å gjøre et salg.
OPC (Off Lokaler Kontakt; Utenfor Offentlig Contact)
Markedsføring begrep som brukes for å beskrive personer som tilnærming potensielle kjøpere på gaten, stranden etc. og tilbyr en gave eller billetter til en lokal attraksjon å besøke en timeshare-prosjekt. Vanligvis OPC får et fast beløp for å lokke på den potensielle kjøperen minus de gavene de gir.
Eier Henvisninger
Resorts som er i aktivt salg ofte har spesiell ferie promoer som de tilbyr gjennom sine nåværende eiere. Eierne oppfordres til å sende henvisninger og vil få ulike insentiver fra feriestedet for sine kunder. Vanligvis personen samle ledningene får noen få øre per lead.
Poeng
Programmer som tilbys til intervallet eiere av alpinanlegg som gjør at eierne valg og kontroll over når og hvor de ferie eller for hvor lenge eller kort de opphold. Poeng er en symbolsk måleenhet som ikke har noen egenverdi separate og bortsett fra intervall eierskap.
Heving
En periode gitt av selskapets policy og stat lover hvor en person har rett til å kansellere en kjøpskontrakt på en timeshare uten å pådra seg en straff. Personen får også et komplett og full tilbakebetaling av depositum hans. Heving perioder variere fra stat til stat med den gjennomsnittlige være 5-10 dager.
RCI (Resort Condominiums International)
Den største utvekslingsorganisasjonen i verden, eid av Wyndham Worldwide.
Rett til å bruke (RTU)
Leietid rettigheter for et bestemt antall år, med ingen eierandel i eiendommen. Noen stater og enkelte andre land tillater ikke deeded eierskap av timeshare. Alternativt, en lease eierskap eller Høyre-å-bruke eierskapet gir utleier rett til å bruke eiendommen for en angitt tidsperiode, vanligvis 20-99 år. Anlegget utbygger eller Management Company har eierskap til den fysiske eiendommen. Men i løpet av rett-å-bruke perioden, kan eieren leie ut, overføre, eller testamentere de resterende årene av deres rett å bruke eiendommen.
Spiff (Special Performance Incentive Fund)
Et begrep for en bonus, vanligvis gitt i tillegg til en kommisjonær, utbetalt til en selger etter at et salg.
Space bank
Innløsing av en uke med timeshare med en utveksling selskap. Se Banking
Spesielle Vurdering
Et gebyr utover det årlige vedlikeholdet avgiften vurderes av feriestedet pro rata til intervallet eiere. Denne avgiften er, når vurderes, er ment å dekke utgifter knyttet til større reparasjoner og oppussing av feriestedet utstyr, anlegg, og enheter.
Timeshare
En rett, deles med andre, å okkupere en enhet på et feriested for en periode (vanligvis en uke) på regelmessig basis for en rekke år. Noen ganger referert til som “Holiday Eierskap”, eller “Intervall Eierskap”. Tidsdeling kan være i én bygning, en leilighet blokk eller en båt.
Trading Power
Den vurderte verdien av en intervall uke da handel eller bytte i en uke innen samme feriested eller på en annen utvei. I noen situasjoner, kan eieren av en rød uke på en RCI Gold Crown resort handel som uke for to eller flere uker ved et anlegg med utleier distinksjonen eller flere uker i en lavere divisjon tid. Tilbud og etterspørsel regler gå foran i denne typen utveksling og eierne kan i stor grad øke sin handel kraft med høy etterspørsel uker og feriesteder.
VPG: Verdi per Guest (Også kalt APG, Gjennomsnittlig per Guest)
Denne måler hvor effektivt en selger gjør. Ta dollar volumet på salget, og dele den med det totale antall gjester turnert og den forteller deg din VPG. Jo høyere VPG, jo bedre du gjør. For eksempel: i en ukes tid har du 7 turer. Du selger en av dem en avtale for $ 12.000. Del 12000 med 7 og du får 1,714.29. Din VPG er 1714. (Dollar volum delt på antall gjester = VPG).
